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更新︰2020-05-27 00:55:43       來源︰ 中國證券報 

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全國銀(yin)行(xing)間同業拆借中xing)月20日發(fa)布(bu)了最新一期貸(dai)款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率均維持不變。分析人士表示,從(cong)目(mu)前房地(di)產市場的表現來看,雖然LPR較之前的基準利率增加了一定的浮(fu)動(dong),但依然以穩(wen)為主,這在一定程度上預(yu)示了“穩(wen)”字(zi)當頭是2020年房地(di)產行(xing)業的主基調。

調控基調不變

從(cong)近期一些重要會(hui)議(yi)對2020年房地(di)產業的表態來看,進(jin)入(ru)2020年,“房住不炒”、“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期”和“一城一策”仍(reng)是房地(di)產調控政(zheng)策的思路。中原(yuan)地(di)產首席分析師張大偉表示,預(yu)計2020年地(di)方房地(di)產雙向調控政(zheng)策仍(reng)將密集發(fa)布(bu),目(mu)的就是為了確保房價不出現大的波動(dong),保持房地(di)產市場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展。

銀(yin)保監會(hui)日前提(ti)出2020年化解風(feng)險九大任務(wu),其中對房地(di)產市場的提(ti)法是︰2020年將堅決落實(shi)“房住不炒”要求,嚴格執行(xing)授信(xin)集中度等(deng)監管規則(ze),嚴防(fang)信(xin)貸(dai)資金違規流(liu)入(ru)房地(di)產市場,持續遏制(zhi)房地(di)產金融化泡沫化。

涉房信(xin)貸(dai)料(liao)平(ping)穩(wen)

在近期舉行(xing)的2019年金融統(tong)計數據(ju)新聞發(fa)布(bu)會(hui)上,央行(xing)金融市場司(si)司(si)長鄒瀾表示,要繼續嚴格控制(zhi)房地(di)產在新增信(xin)貸(dai)資源上的佔比,實(shi)施信(xin)貸(dai)資源的增量優化和存量調整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,2020年以支持實(shi)體經濟為核心(xin)的金融供給側結(jie)構(gou)性改革將進(jin)一步深化,監管層將繼續抑制(zhi)房地(di)產金融化泡沫化傾(qing)向,控制(zhi)房地(di)產在新增信(xin)貸(dai)資源上的佔比。2020年新增房地(di)產相關貸(dai)款佔比及余額增速(su)將延you)019年的逐步回落態勢,信(xin)貸(dai)資源將更多(duo)用(yong)來滿足制(zhi)造業、民(min)營和tuo) ?qi)業的中長期融資需求。

在開發(fa)貸(dai)方面,各大銀(yin)行(xing)早在幾(ji)年前都已經陸續推行(xing)了白(bai)名單(dan)制(zhi)度,一些銀(yin)行(xing)僅(jin)向行(xing)業排名前30位的房企(qi)發(fa)放房地(di)產開發(fa)貸(dai)款。整體來看,非一線房地(di)產商已經很難獲得大行(xing)的mu) fa)貸(dai)款。從(cong)目(mu)前房企(qi)的動(dong)作來看,抓緊(jin)融資窗口期,發(fa)行(xing)債(zhai)券和配股是上市房企(qi)2020年以來比較流(liu)行(xing)的融資方案fu)/p>

此外,監管層對銀(yin)行(xing)開發(fa)貸(dai)監管仍(reng)然非常嚴格。2019年年底zi)兩瘢 丫 you)多(duo)家銀(yin)行(xing)因房地(di)產開發(fa)貸(dai)款違規而(er)受到當地(di)銀(yin)保監局(ju)處罰。

2019年12月,江(jiang)甦銀(yin)保監局(ju)公告稱,因房地(di)產開發(fa)貸(dai)款受托(tuo)支付管理不力,對中國建設銀(yin)行(xing)股份(fen)有(you)限(xian)公司(si)南(nan)京鼓樓支行(xing)、南(nan)京城南(nan)支行(xing)作出行(xing)政(zheng)處罰,分別罰款40萬元(yuan)、30萬元(yuan)。2020年1月,交通銀(yin)行(xing)股份(fen)有(you)限(xian)公司(si)江(jiang)甦省分行(xing)因存在房地(di)產開發(fa)貸(dai)款受托(tuo)支付管理不力的違法行(xing)為,根據(ju)相關規定,江(jiang)甦銀(yin)保監局(ju)對其處以罰款40萬元(yuan)。

在個(ge)人住房按揭貸(dai)款方面,記(ji)者從(cong)多(duo)家銀(yin)行(xing)了解到,住房按揭貸(dai)款由于操作成本(ben)低(di)、受益期長、風(feng)險小等(deng)特(te)點(dian),受到銀(yin)行(xing)的關注。央行(xing)數據(ju)顯示,2019年前11個(ge)月新增居yong)裰諧?詿dai)款5萬億元(yuan),約佔同期新增信(xin)貸(dai)的31%。分析人士預(yu)計,各家銀(yin)行(xing)2020年仍(reng)會(hui)傾(qing)向于加大個(ge)人按揭貸(dai)款的投放。

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