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更(geng)新︰2020-05-25 19:47:14       來(lai)源︰ 信(xin)息時報(bao) 

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受疫情影響,1月下旬以來(lai)多(duo)地售樓處關閉、新房(fang)銷(xiao)售幾(ji)乎停擺,讓本(ben)就是淡(dan)季的1月銷(xiao)售更(geng)顯淡(dan)靜。根據克而瑞統(tong)計顯示,1月,中國房(fang)地產銷(xiao)售TOP100企業單(dan)月操盤口徑(jing)銷(xiao)售金(jin)額同比降低12%。業內人士表示,目前來(lai)看,一季jing)壬踔遼shang)半年的行業銷(xiao)售將不(bu)可(ke)避免地受到較大影響。

百強房(fang)ke)蟛倥桃導ji)同比下降超(chao)一成

統(tong)計顯示,1月,時值商(shang)品房(fang)市場的傳統(tong)銷(xiao)售淡(dan)季。雖然今年恰逢春(chun)節假期,但受疫情影響,1月下旬以來(lai)各(ge)地新房(fang)銷(xiao)售基(ji)本(ben)停擺、市場整體成交(jiao)數據低迷。截至2020年1月末,TOP100房(fang)ke)蟺dan)月實現(xian)操盤口徑(jing)銷(xiao)售金(jin)額5097.05億元,百強房(fang)ke)笳逡導ji)規(gui)模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強房(fang)ke)蟾ge)梯隊的銷(xiao)售金(jin)額門檻繼續提升(sheng),但增幅(fu)較2017、2018年已(yi)明顯放緩。在行業增速放緩的大背景(jing)、疊加疫情的影響之下,2020年1月百強房(fang)ke)蟾ge)梯隊的銷(xiao)售金(jin)額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房(fang)ke)笙xiao)售操盤金(jin)額的入榜門檻僅(jin)9億元,同比降低19.1%。

從龍頭房(fang)ke)蟺謀硐xian)來(lai)看,銷(xiao)售規(gui)模仍(reng)然保(bao)持(chi)較高水平。其中,萬(wan)科(ke)1月實現(xian)全(quan)口徑(jing)銷(xiao)售金(jin)額567.3億元,同比reng)齔6.1%。碧桂園(yuan)和(he)恆大1月單(dan)月分別(bie)實現(xian)全(quan)口徑(jing)銷(xiao)售金(jin)額465.1億元和(he)410.1億元,與去年同期基(ji)本(ben)持(chi)平。

今年一季jing)嚷?諧山jiao)或明顯下滑

為配合國家抗擊疫情,1月26日,中國房(fang)地產業協會倡議房(fang)地產開發企業暫停售樓處銷(xiao)售活動,嚴防疫情擴散。而隨著全(quan)國防疫力度的不(bu)斷加大,截至目前已(yi)有包(bao)含湖南、江西、廣東、海南、黑(hei)龍江以及成都、重慶(qing)、福州、南京、甦州、杭州、合肥在內的至少60余個省及城市下發通(tong)知(zhi),要求暫停售樓處銷(xiao)售活動。

目前為止(zhi),包(bao)括(kuo)廣州在內的全(quan)國各(ge)大樓盤銷(xiao)售部(bu)都是處于關閉狀態(tai),開發商(shang)把賣樓都搬(ban)到了網上(shang),在線(xian)購房(fang)是目前唯一的銷(xiao)售渠道(dao)。知(zhi)名地產專家丁祖昱表示,由于目前疫情或將影響新開工,對房(fang)ke)笮略齬┬Φ撓跋旎褂寫dai)評估(gu),對房(fang)ke)笙xiao)售情況影響如(ru)何,也要看疫情後(hou)續的控制情況。但絕大部(bu)分需求只會遲到不(bu)會缺席,對房(fang)ke)笙擄 晟踔撩髂甑囊導ji)影響有限。

他還認為,在當前的特殊形(xing)勢下,房(fang)ke)筧ru)何應對是關鍵。一方面,目前已(yi)有不(bu)少房(fang)ke)罌 糲xian)上(shang)銷(xiao)售渠道(dao),以應對疫情對企業項目去化節奏帶來(lai)的沖擊。另一方面,近期的市場形(xing)勢對房(fang)地產開發企業的資金(jin)和(he)抗風險能力也是較大的考驗。房(fang)ke)笥Ρbao)持(chi)謹慎和(he)敬畏心態(tai)、順應市場走勢,對全(quan)年的貨量安排和(he)資金(jin)周(zhou)轉積極作出調整。

有業內人士預計,在嚴峻的抗擊疫情形(xing)勢面前,預計今年一季jing)熱quan)國多(duo)數城市的房(fang)地產市場交(jiao)易(yi)將會有明顯下滑,行業整體的業績(ji)已(yi)不(bu)可(ke)避免地受到了較大影響。

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